大家さん、アパートオーナーになりたい人を応援します(アパート経営支援)

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大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市

はじめての大家さん業お手伝いします

アパート経営に興味がある、現在の収入にアパート収益をプラスしたい、投資のつもりでアパートを所有したい、 Etc、初めての大家さん、アパートオーナーになってみませんか?

ここ近年、若年層のアパートオーナー様が増えています。 年収を増加させたいと思われる方々が、賃料収益を得て年収upさせる計画です。 これまでは、土地を所有しており、土地を有効活用させる為にアパート建設する・・・というのが一般的でしたが、収益を得る為にアパート建設をする!という方を多く見受けられます。
興味は有るけど、ちょっと踏み出せない・・・・という方は、そのお手伝いを当社が行いますっ!!

 

アパート運営で必要な仕事とは?

アパート運営で必要な仕事とは?大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市 アパートを所有すると、こんな仕事をする必要が有ります。
1.賃料の入金管理
2.アパートの修繕管理
3.アパートの清掃管理
4.消防法による消防管理
となります。この他、税務署申告、税金支払い等が有ります。

かなり大ざっぱな書き方をしましたので、1について詳しく説明します。

例「賃料の入金管理」

  1. まずは毎月何日に賃料を入金してもらうか?を決めます。これは入居者全員同日にした方が合理的です。
  2. 入居者全員が賃料入金されているかチェックします。
  3. 万が一、入金されていない入居者がいれば、催促等の連絡をし入金してもらいます。
アパート運営で必要な仕事お任せください!大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市
文章にすると「簡単だなぁ~」と思われるでしょうが、実際に体験されると面倒な作業です。(笑)
「賃料の入金管理」だけでもこれだけの仕事をする訳です。
そこで、当社の出番です!

当社管理業務の特長 ←クリック!!

アパート運営で岡本不動産がお手伝いできること アパート経営支援

入居者募集及び入退居管理

  • 入居者がいないと収益が発生しませんよね、 入居者募集宣伝を当社で行います。
  • 賃貸借契約書の準備、締結。
  • 入退居の立会い等も当社で行います。

賃料の入金管理

  • 上記記載の通り、賃料入金の確認等を行います。
  • 入居者様は当社指定の「家賃保証会社」へ加入して頂きます。
  • 毎月、オーナー様へ入金を行います。

アパートの修繕管理

  • 室内の故障による修理受付、手配を当社が行います。
  • 24時間受付委託サービスを行います。

アパート共有部分の清掃管理

  • 廊下、駐車場など共有部分の清掃手配を行います。

消防検査の手配

  • 消防検査は年1回行われます。その手配等を行います。

退居後の精算、原状回復

  • 退居に伴う精算を行います。
  • 原状回復は発生した場合、その手続き段取りを 行います。
アパート管理は最重要課題!大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市
素晴らしいアパートでも管理が不十分であれば、入居者は現れません。管理は最重要課題の一つです。


アパートを買う(所有する)事について

次は、アパートを買う(所有する)事について説明します。購入仕方も色々な方法があります。
1.所有している土地に、アパートを注文建設
2.土地を購入し、アパートを注文建設
3.土地及び新築完成アパートを購入
4.中古アパートを購入
プロがオススメするアパートの所有情報 大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市 近年、多く見られるのは、3.と4.です。
3.は、新築アパート建売りですね。これは購入検討されるお客様も現物を見て判断出来るので、分かり易く、購入価格も明確ですので安心です。
4.は、中古アパートを購入する方法です。新築アパートを購入するより安価であり、現物を見て判断出来るので、③と同様に安心です。ただし、あくまでも「中古」です。 耐用年数はあと何年なのか?修繕費用にどれ位必要なのか?賃貸需要はあるのか?等々、ちょっと心配ですね・・・・

当社として、3.「土地及び新築完成アパートを購入」をお勧めします。
理由は、
  1. 現物を見学確認出来る事
  2. 建物追加工事等の購入価格が上昇しない事
  3. 厳選した立地条件で建設
  4. 新築アパートなので、入居率が高い
  5. 購入価格が明確

アパート購入計画から運営まで 大家さん アパートオーナー応援 アパート経営支援 岡本不動産株式会社 富山県魚津市
このように、大家さんになる(アパート経営)には、購入価格、家賃設定、資金計画、立地条件、室内設備内容etcとたくさんの課題をクリアする必要があります。

しかし、先に書いた「若年層の大家さん」が増加している傾向は、やはり賃貸管理会社が面倒な管理業務を行ってくれる事が大きいと思われます。
当社は、アパート購入計画~年間収支報告書まで一貫してお手伝いさせて頂きます。
大家さんを目指される皆様、ぜひ当社までご相談下さい。具体的な事案をご紹介しながら、ご説明させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。
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